經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款是指向具有合法承貸主體資格的法人物業(yè)所有權(quán)人發(fā)放的、以其所擁有的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)作為貸款抵押物，并以包括但不限于該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入作為還本付息主要來源的抵押貸款。

貸款對(duì)象：

適用于經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)成立、依法登記注冊(cè)、實(shí)行獨(dú)立核算的企業(yè)法人，其擁有或購(gòu)置的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)已經(jīng)投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)，并對(duì)該物業(yè)有獨(dú)立的占有權(quán)和處置權(quán)。

貸款用途：

1、購(gòu)置、建造或大修理經(jīng)營(yíng)性物業(yè)；

2、置換用于建造或購(gòu)置經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的公司、股東、關(guān)聯(lián)公司借款等負(fù)債性資金；

3、物業(yè)經(jīng)營(yíng)期間的配套周轉(zhuǎn)性資金需求。

辦理?xiàng)l件：

借款人除須具備本行貸款業(yè)務(wù)的基本條件外，還應(yīng)滿足以下要求：

1、屬于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績(jī)優(yōu)良、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)豐富，且招商引資能力和市場(chǎng)培育、運(yùn)作能力較強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)客戶；

2、在本行開立基本賬戶或一般賬戶，無不良信用記錄；

3、擁有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)全部產(chǎn)權(quán)，持有合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證書及其土地使用權(quán)證書（獲得土地使用權(quán)證的方式為國(guó)有出讓土地）；

4、同意簽訂項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議，承諾用于抵押的物業(yè)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)在本行辦理，接受本行對(duì)所抵押物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入、支出款項(xiàng)的封閉式監(jiān)管；

5、不受理以下借款申請(qǐng)：

①用途涉及國(guó)家明令禁止的投資領(lǐng)域；

②償還其他銀行不良貸款或其他違規(guī)債務(wù)；

③屬流動(dòng)資金用途的，超出借款人經(jīng)營(yíng)許可范圍；固定資產(chǎn)用途的，不能提供合法購(gòu)置、修理固定資產(chǎn)的證明文件；

④不符合本行貸款要求的其他情況。

貸款額度：

1、貸款用于購(gòu)置物業(yè)的，借款人首付款比例不低于50％，即貸款額度不得超過50％；貸款用途為大修理物業(yè)或物業(yè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)配套周轉(zhuǎn)性資金的，貸款額度一般不得超過上述大修理或周轉(zhuǎn)資金需求的60％，最高不超過70％；貸款用于置換第三方負(fù)債的，貸款額度不得超過擬置換負(fù)債金額，且不得超過物業(yè)建造或購(gòu)置總投資的50％。

2、貸款最高額度不得超過經(jīng)本行認(rèn)可的抵押物價(jià)值的60％。

3、根據(jù)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)預(yù)測(cè)現(xiàn)金收入（剔除已預(yù)付租金）合理核定貸款額度，確保物業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流足以覆蓋每期還款本息。

4、抵押物的價(jià)值必須由具有建設(shè)部頒布的《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》中具有二級(jí)（含）以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)條件的房地產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款額度一般為一次性額度，額度隨分期還貸計(jì)劃逐步遞減。

貸款期限：

貸款期限一般為5年，最長(zhǎng)不得超過8年，且不得超過借款人法定經(jīng)營(yíng)期限；貸款期限屆滿，抵押物業(yè)仍應(yīng)具備合理剩余使用年限，一般不得少于10年。

貸款利率：

①貸款利率及浮動(dòng)幅度按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率政策以及本行的有關(guān)貸款利率管理規(guī)定執(zhí)行。

②1年以內(nèi)（含）期限的貸款結(jié)息為利隨本清；1年以上期限的貸款，逐月歸還貸款本息。如遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

需要提供的資料：

1、借款人董事會(huì)或有權(quán)決策機(jī)構(gòu)同意借款并同意以經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押的授權(quán)；

2、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)竣工驗(yàn)收合格的證明材料、產(chǎn)權(quán)證書；

3、借款人對(duì)外出租的有關(guān)協(xié)議、合同；

4、本行要求提供的其他證明文件和材料。

貸款流程：

貸款申請(qǐng)—→調(diào)查評(píng)估—→授信審批—→簽訂合同—→抵押登記—→物業(yè)保險(xiǎn)—→貸款發(fā)放—→貸款償還